Herenhuis uit begin 50er jaren dat zijn originele uiterlijk combineert met modern wooncomfort

Objectomschrijving

Koningin Emmalaan 36 is een twee-onder-een-kap herenhuis met vrijstaande stenen garage en tuin aan drie zijden in een rustige straat in het Raadhuiskwartier van Leidschendam.

Het huis combineert zijn begin-50-jaren uiterlijk met eigentijds wooncomfort. Het huis is ontworpen door architect Co Brandes en in 1952 gebouwd door aannemer van den Elshout op een kavel van 314 m². Het huis heeft een woonoppervlak van 140 m² en een volume van 460 m³.

U kunt hier onze verkoopbrochure downloaden.

Indeling

Het huis was oorspronkelijk ingedeeld als herenhuis: op de begane grond een hal, een woonkamer van 39 m², keuken van 6m² en toilet; op de eerste verdieping een overloop, twee kamers van resp. 19 en 14 m² en een badkamer van 6 m²; op de tweede verdieping twee kleinere kamers en twee vertrekjes voor de bedienden. De zolder werd niet gebruikt, daar stond alleen het expansievat voor de centrale verwarming.
 
Deze indeling is in 1994 en 1999 ingrijpend aangepast voor bewoning door een gezin met twee kinderen.

Begane grond

• Hal van 2,70 bij  2,50 m.
• L-vormige woonkamer met oppervlak van 39 m².
• Keuken van 2,80 bij 2,60 m met oven, kookplaat met afzuiging en boiler.
• Inpandig toilet.

Kelder

Het huis heeft geen kelder. Onder de woonkamer is een kruipruimte van ca. 0.5 m hoog.

Tuin

Het huis heeft tuin op het zuiden, oosten en noorden. De voortuin is 7 m diep en 12 m breed. Inkijk wordt verhinderd door bomen en vaste planten  aan de straatzijde, o.a. grove den, hulst, magnolia, laurier, liguster en hortensia.

De 4,50 m brede tuin aan de zijkant van het huis wordt deels beschut door een houten schutting en een klimophaag.  De afscheiding met de achtertuin van de buurman bestaat uit een klimophaag, laurier, rododendrons en een vlinderstruik.

Eerste verdieping

Overloop, voorslaapkamer met oppervlak van 19 m² en vaste kast, achterslaapkamer van 3,70 bij 3,70 meter met vaste kast, badkamer van 2,80 bij 2,30 meter met toilet, douche, twee wastafels en duo ligbad met eigen douche. 

Tweede verdieping

Twee kamers met ieder een oppervlak van ongeveer 25 m².

Zolderverdieping

Vliering met oppervlak van 5 m², bereikbaar met vlizotrap.

Overig

Bij de bouw zijn tegen het huis aan een stookhok en een 10 meter hoge schoorsteen gebouwd ten behoeve van de oliegestookte centrale verwarming. De schoorsteen wordt sinds 2002 niet meer gebruikt.

Bij het huis hoort een vrijstaande stenen garage van 6 bij 3 meter.

Bijzonderheden

Koningin Emmalaan 36 is onder architectuur gebouwd door Jacobus Johannes (Co) Brandes (1884 – 1955). Hij was de invloedrijkste architect binnen de Nieuwe Haagse School.

Van 1948 tot 1952 ontwierp hij voor de middenstand en elite van Leidschendam – toen nog gemeente Veur – de huizen prinses Marijkelaan 2-12 (even), prinses Beatrixlaan 26-66 (even), koningin Emmalaan 16-38 (even) en 43-51 (oneven) en de straatindeling van deze wijk.

Vóór de Tweede Wereldoorlog heeft hij onder andere het grootste deel van de Haagse villawijk Marlot ontworpen en een aantal villa’s in Wassenaar. Koningin Emmalaan 36 en 38 zijn de laatste en grootste huizen die Brandes in Leidschendam ontwierp. De verdere ontwikkeling van het Raadhuiskwartier in 1956 heeft hij niet meer meegemaakt. 

De stijl van Brandes is goed te herkennen in het huis Koningin Emmalaan 36. De voor- en zijgevel hebben in- en uitspringende vlakken en zijn met verdiepte voegen afgewerkt. De achtergevel is plat met vlakke voegen. Alle vertrekken zijn bereikbaar vanuit de centrale hal- overloop-trappenhuis. Brandes koos de meest geschikte materialen voor het doel dat hij beoogde. Het huis is gebouwd van rode, handgebakken baksteen. De vensterbanken, lateien, vaste bloembakken en randen boven de voordeur en het grote raam erboven zijn gemaakt van gewapend beige beton. De kozijnen waren allemaal van staal. Versieringen waren toevoegingen: de monumentale voordeur, het gekleurde glas-in-lood raam erboven, het blanke glas-in-lood op de begane grond en eerste verdieping en de twee rijen zwart-geteerde stenen in de zijgevel, net onder de dakgoot.

Het huis is steens gebouwd: twee lagen baksteen in staand verband. De garage is halfsteens gebouwd.

Aanvaarding

in overleg

Locatie

Klik hier voor de topografische locatie en alle bijzondere gelegenheden en faciliteiten in de buurt en beleef de omgeving van de woning via de Mijnwoongemak Buurtbeleving™ rechts.

Contact en informatie

Mijnwoongemak.nl werpt als moderne online makelaar geen belemmeringen op voor u als geïnteresseerde om snel contact te kunnen leggen met de verkopende eigenaar, Fam Weisenborn, van de woning. Zo krijgt u snel en eenvoudig de informatie waarin u geïnteresseerd bent.

Gebruik de contact verkoper button om direct een mail te sturen aan de verkoper voor meer informatie of een geheel vrijblijvende rondleiding.

U mag ook direct bellen met Fam Weisenborn:

Telefoon overdag: 070-4477154
Telefoon 's avonds: 070-3018892

Of neem bij vragen gerust contact op met Mijnwoongemak.nl op telefoon:
015 - 274 27 27.

Over deze verkoop

Deze woning wordt verkocht met Mijnwoongemak.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen.
U onderhandelt in de meeste gevallen met de eigenaar zelf. Wel zo direct en handig!